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一級建築士などの専門家が運営する
欠陥住宅の調査専門『田中住宅診断事務所』

会社案内
業務内容 欠陥住宅の事例 欠陥住宅の調査 著作物
取材歴
欠陥住宅調査費用
お知らせ
防火対策工事の欠陥事例(6月10日更新)
フジテレビ番組に出演しました (7月1日更新)
幻冬舎で私の記事が連載スタート(8月1日更新)

【田中住宅診断事務所とは】
 一級建築士、一級施工管理技士、住宅診断士、宅建士、赤外線建物診断技能士、マンション管理士、管理業務主任者、ファイナンシャルプランナーなどの専門家で構成された『住宅Gメン』チームが第三者として住宅の瑕疵(欠陥)を発見する欠陥住宅調査事務所です。


代表田中勲の著書のご紹介
【非破壊検査も実施】
一般的な住宅診断では使用しない『赤外線サーモグラフィー』『クラック深度測定機』『高性能鉄筋探査機』『シュミットハンマー』などの非破壊検査機器も標準検査項目として実施いたします。
また、オプションで『X線(レントゲン)』による高度な非破壊検査の実施も可能です。
非破壊検査では、表面には見えない隠れた瑕疵(欠陥)も発見します。
赤外線建物診断
X線による建物診断
 
【欠陥や瑕疵は建物だけでない】
市区町村役所、法務局、水道局、防災課など各関係部署に出向き遵法性の調査やシックハウス診断(ホルムアルデヒド濃度測定、電磁波測定)も実施して総合的な欠陥住宅調査を実施します。

【第三者機関として公正を維持する為】
第三者として公正な欠陥住宅調査を実現する為に当サイトを通して欠陥住宅調査依頼を受けた場合『工事請負』『設計・管理・施工』『不動産仲介』などの関与は原則致しません。

※新築の建売住宅を購入前の住宅診断をご希望の方は『ゼロシステムズ』をご参照ください。ゼロシステムズをご利用の方は、田中式建物診断を無料で受けられます。

【このような方に最適】
1.新築や増改築を行なった又は予定の方
3.耐震強度が心配の方
3.施工会社とトラブルになっている方
4.欠陥住宅裁判で資料準備をしている方
『田中住宅診断事務所』運営会社
レジデンシャル不動産法人株式会社
【東京オフィス】
東京都港区六本木6-2-31
六本木ヒルズNorthTower17F
六本木ヒルズ
東京オフィス受付 東京オフィス
【欠陥住宅を再現したモデル棟】
埼玉県北本市北本3-74 田中住宅診断事務所
田中住宅診断事務所 壁内の欠陥も再現 基礎の欠陥も再現
【本社】
埼玉県北本市北本1-117
レジデンシャル本社ビル3F

本社ビル入口
本社受付
本社応接室
【一級建築士事務所】
株式会社タマプランニング
埼玉県上尾市中妻4-2-5
※面談によるご相談は、予約制ですので、ご来所前に必ず電話予約をお願いいたします。
 
【所属団体】
一般財団法人:日本非破壊検査協会
一般財団法人:日本電磁波協会
一般財団法人:住宅金融普及協会
一般社団法人:街と暮らし環境再生機構
公益社団法人:日本建築士連合会
公益社団法人:全国宅地建物取引業協会
NPO法人:日本ホームインスペクターズ協会
NPO法人:日本耐震防災事業団
NPO法人:日本FP協会
国土交通大臣指定
瑕疵担保責任保険ハウスジーメン登録事業者

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【瑕疵事例】

 (1)床下の水溜まり


床下の水溜り

含水率の計測
原因1.工期を急ぐあまりに基礎工事完了後の雨水の侵入を放置して工事を進めてしまい、竣工後も床下に雨水が残留している。

原因2.給排水管からの水漏れ
床下に湿気があると、木部の水分量(含水率)が25%を超える場合があります。

 (2)床下の断熱材施工不良

断熱材未施工

床下断熱材欠落
床下の断熱材施工不良は、新築や中古住宅を問わず比較的多い瑕疵事例です。

住宅診断を実施すると、築20年を超える中古一戸建では、おおよそ10件のうち半数近くの物件で断熱材施工不良が発見されます。

新築一戸建であっても、おおよそ10数件のうち1件の割合で断熱材施工不良が発見されます。

 (3)壁内の見えない雨漏り

目視確認不可能

赤外線建物診断
ビニールクロスの内装では、雨漏りで壁内に雨水が侵入していても、シミや水滴が表面の現れず目視で確認できません。
雨水侵入に気付かないまま何年も放置していると構造部を腐食させる原因になります。
赤外線サーモグラフィーの建物診断を実施すると一目瞭然です。

 (4)雨水侵入による木部の腐食


高い含水率

土台の腐食
壁内の雨水侵入に気が付かないまま放置した結果、建物の土台部が腐食しました。

一般的な木部の含水率は20%前後ですが、このような水分を含んだ木部の含水率は、40%です。



(5)小屋裏(天井裏)の欠陥事例


石膏ボード未施工

石膏ボード施工後
小屋裏(天井裏)やユニットバスの裏側など見えない部分であっても、建築基準法で不燃材の施工が義務付けられています。

ユニットバス天井点検口や小屋裏点検口から内部を確認すると容易に発見できます。

(6)基礎コンクリートの欠陥事例


基礎内部の空洞

基礎内部の異物
基礎コンクリートの打診検査を実施するとコンクリート内部の空洞やコンクリート以外の異物混入を発見できます。

打診検査、シュミットハンマー、高性能鉄筋探査機、超音波クラック深度測定器を駆使して、基礎コンクリートの様々な欠陥を発見します。

(7)断熱材の欠陥事例

 


赤外線サーモグラフィーを使用して赤外線建物診断を実施すると断熱材の有無が容易に発見できます。

新築や中古住宅に関わらず、多くの一般住宅で発見される瑕疵事例です。

赤外線建物診断では、断熱材の施工状況の確認の他に、雨水侵入、分電盤(ブレーカー)付近の異常発熱、給湯管や配水管の水漏れも発見できます。

(8)健康被害に影響する瑕疵


電磁波測定

シックハウス診断
実際に人が生活する住宅では、シックハウス症候群の原因となる『電磁波』や『ホルムアルデヒド濃度』が高い場合、健康被害に直接影響する事象ですので、当社では『欠陥住宅』と同等扱いで考えます。
住宅を購入する前には、電磁波やホルムアルデヒド濃度などの測定を実施しています。
電磁波参考
ホルムアルデヒド参考
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【欠陥住宅の調査】

一般的な住宅診断では、主に目視を中心とした建物だけの検査や診断ですが、代表の田中が考案した『田中式建物診断』では、赤外線サーモグラフィーなどの非破壊検査機器を使用して、具体的な建物診断や耐震診断を実施します。
1.目視による住宅診断
・室内外、床下、小屋裏、水回りなどを目視と触診で建物のコンディションを一次診断
小屋裏点検 床下点検風景 点検2
小屋裏点検 床下点検 巾木 巾木取付不良

2.専用機器による住宅診断
水平器など建物のコンディションを知る為に最低限必要な専用機器による一般的な住宅診断
フロア水平検査
水平器 赤外線
レーザーレベラー
木部含水率測定 打診棒での
基礎剥離検査

3.非破壊検査による建物診断
壁や天井の内部は、一級建築士や現場監督などの建築のプロであっても表面を破壊しなければ内部状況を確認できません。
非破壊検査では、専用の検査機器を使用して目に見えない部分の検査を行ないます。
新築一戸建でも、目に見えない壁の中の雨水侵入(雨漏り)や断熱材の施工不良などを赤外線建物診断で発見することがあります。
 
標準実施の非破壊検査
超音波クラック深度測定器 基礎シュミットハンマー検査
赤外線
サーモグラフィー
高性能
鉄筋探査機
 
超音波クラック
深度測定器
 
基礎コンクリート
圧縮強度 
 
 
オプション実施の非破壊検査
 
X線(レントゲン)診断 拡大画像 携帯型X線検査装置
RIX-200MC 
オプションのX線(レントゲン)建物診断では、赤外線建物診断でも判らない鉄筋コンクリート内部の施工状況を視覚的に確認できます。また、木造住宅の壁内部の接合金物の施工状況も確認できます。
オプション費用は費用一覧をご確認下さい。 

4.周辺環境や健康のリスク診断
電磁波、放射線、ホルムアルデヒドなど目に見えない健康被害のリスク診断。
ホルムアルデヒド測定器 放射線量測定 地デジ電波測定
電磁波測定 ホルムアルデヒド
濃度測定
放射線量測定 地デジ電波
受信状況確認
1.電磁波が高いとは?
鉄塔、送電線だけでなく、通常の道路脇の電柱の電線の中にも、高圧線(20万ボルト以上)の場合があります。そのような電線の近くでは、4ミリガウスを超える電磁波の場合がありますので注意が必要です。
4ミリガウスを超える電磁波を浴び続けると、小児ガンや脳腫瘍の発生リスクが2倍になるという学説があります。しかし、逆に「問題無い」という学説もあります。
どちらの説を信じるかは、人それぞれですが、高価な住宅を購入するのであれば、疑わしき電磁波リスクは避けたいものです。
 
2.ホルムアルデヒド濃度が高いとは?
近年の住宅は、JAS規定でF☆☆☆☆(エフフォースター)というホルムアルデヒド飛散量が殆どない建材を使用しています。しかし、全く使用されていない訳では御座いません。新築住宅やリノベーション物件の中には、ホルムアルデヒド濃度を測定すると、基準値を超える物件も時々ありますので注意が必要です。

5.耐震診断
新築でも第三者による耐震診断が必要です。
特に木造2階建は、建築確認申請の際に、構造計算書の添付が省略されていますので、第三者による耐震診断が必要です。
また、木造3階建住宅は、耐震強度が基準ギリギリの場合がありますので、ご検討物件が木造3階建の場合は、どの程度余裕をもって耐震基準を上回っているかを確認するためにも耐震診断が重要です。
 
報告書 壁量バランス 壁強さ倍率 保有耐力 耐震評点結果 

耐震評点結果
評点  判定 
1.5以上  倒壊しない 
1.0以上~1.5未満 一応倒壊しない
0.7以上~1.0未満 倒壊する可能性がある
× 0.7未満 倒壊する可能性が高い
※倒壊しないとは、震度6強~7程度の地震でも倒壊しないレベル
※一応倒壊しないとは、倒壊しない、建物へのダメージが大きいかもしれないレベル

6.物件調査
【市区町村の役所に出向いての物件調査】
1.建築基準法に関わる遵法性の調査
都市計画課、道路管理課、建築指導課、土木課、区画整理課、埋蔵文化財(教育委員会)等々。
主に役所の上記の課に出向き調査対象物件の建築基準法に関わる遵法性の調査を行います。

例:接面道路が一見して道路に見えるが実は道路でなく他人名義の土地(43条の但し書き道路)という場合は、十分に調査する必要があります。

2.災害リスクの調査
ハザードマップ取得
過去の災害履歴の確認

3.インフラ状況の調査
水道課、下水道課、都市ガス会社
例:他人の土地経由で引き込みされていたり逆に他人の配管が対象物件内を通過している場合は、十分に調査する必要があります。

【法務局に出向いて行なう物件調査】
登記簿謄本を取得して差し押さえや担保権(抵当権など)の有無の調査や公図や測量図を取得して現況と登記内容が一致しているかの調査を行います。
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【専門家の著作物や取材歴】
4名の『住宅Gメン』チームがあたなをサポート
《専 門 家 ス タ ッ フ》
不動産全般の専門家
◆氏名:田中 勲
◆不動産売買実績
1000件以上
著書「こんな建売住宅は買うな」

◆資格
・宅地建物取引士
・ホームインスペクター(住宅診断士)
・木造住宅耐震診断士
・二級電磁波測定士
・赤外線建物診断アドバイザー
・既存住宅アドバイザー
・住宅ローンアドバイザー
・ファイナンシャルプランナー
《専 門 家 ス タ ッ フ》
住宅診断の専門家 ◆専門分野:建築検査
◆氏名:金子孝雄
◆建築設計実績
1000件以上

◆資格
・一級建築士
・一級施工管理技士
・宅地建物取引士
《専 門 家 ス タ ッ フ》
赤外線建物診断の専門家 ◆専門分野:非破壊検査
◆氏名:野方 実
◆非破壊検査実績
1000件以上

◆資格
・赤外線建物診断技能士
・宅地建物取引士
・二級電磁波測定士
・木造住宅耐震診断士
・既存住宅アドバイザー
・ファイナンシャルプランナー
《専 門 家 ス タ ッ フ》
住宅ローン審査の専門家 ◆専門分野:住宅ローン審査
◆氏名:海老原永二
◆住宅ローン申請実績
2500件以上

◆資格
・宅地建物取引士
・マンション管理士
・管理業務主任者
・ファイナンシャルプランナー
【 所 属 団 体 】
一般財団法人:日本非破壊検査協会
一般財団法人:日本電磁波協会
一般財団法人:住宅金融普及協会
一般社団法人:街と暮らし環境再生機構
公益社団法人:日本建築士連合会
公益社団法人:全国宅地建物取引業協会
NPO法人:日本ホームインスペクターズ協会
NPO法人:日本耐震防災事業団
NPO法人:日本FP協会
国土交通大臣指定
瑕疵担保責任保険ハウスジーメン登録事業者

◆テレビ放送
・TBSテレビ
番組名「なんで?なんで?なんで?
で住宅Gメン田中の再現VTRに出演
・テレビ朝日
番組名『第3回有吉&三村 特番』出演
・テレビ東京
番組名「くだまき八兵衛X
「不動産都市伝説」にゲスト出演
・テレビ東京
番組名「ワールドビジネスサテライト
イーバイキャクが紹介
・J:COMテレビ

テレビ
J:COMスタジオ収録風景
番組名「ステキ+LIFE」に計4回出演
「不動産トリビア」でゲスト出演
「不動産を1000件売った男」でゲスト出演
「建物診断のお話」でゲスト出演
「お得な不動産購入法」でゲスト出演
・BS朝日テレビ
番組名「時代を創る500人の改革者達」
「覚悟の瞬間」で出演
・インターネットテレビ

当社の東京オフィスでの賢者GLOBAL収録時の写真
番組名『賢者GLOBAL』
「PRESIDENTS OF 500」に出演
◆出版物
・著書

こんな建売住宅は買うな」幻冬舎出版より発売中
・週刊誌
東洋経済「郊外で進む戸建てデフレ」
サンデー毎日「不動産を1000件売った男」
・書籍
「カンパニータンク」
「ミスターパートナー」
「大ヒット商品はこれだ」
「ブームの真相」
「注目情報はこれだ」
注目情報
 ブームの真相 大ヒット商品 カンパニータンク サンデー毎日

◆ニュース記事
ビジネスジャーナルで取材記事が掲載
Yahoo!ニュースで記事が掲載

◆ラジオ放送
・FM-FUJI
・渋谷FM
・JFNネットワーク
不動産の専門家として4週連続ゲスト出演
・FM76.7MHzフラワーラジオ
「不動産せんせい田中の教えて!不動産の知恵袋」にレギュラー出演中
ラジオ
東京FMスタジオにて
※撮影及びブログ掲載許可済
最新のFMラジオ放送・掲載情報はブログでご確認いただけます。
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欠陥住宅調査費用

【欠陥住宅調査費用】
一級建築士、一級施工管理技士、宅建士、赤外線建物診断技能士が調査を実施します。
『建物診断』+『耐震診断』+『物件調査』
=金550,000円(別途消費税)
※施工業者への対応は別途料金です。
※延べ床面積200㎡未満の住宅(平屋~3階建)を前提とした料金です。


※新築の建売住宅を購入前の住宅診断をご希望の方は『仲介手数料無料ゼロシステムズ』をご参照ください。ゼロシステムズをご利用の方は、田中式建物診断を無料で受けられます。
田中式建物診断
建物診断
◆建物診断
金250,000円(別途消費税)
上記料金は、竣工検査1回の検査費用です。
上記料金は、赤外線建物診断などの非破壊検査も含んだ費用です。 
オプション:X線(レントゲン)検査
金250,000円~(別途消費税)
尚、X線検査中は、半径5mを立入禁止区域に設定いたします。またX線検査対象部分の裏側への機器設置が必要な為、検査が出来ない場合も御座いますので予めご相談ください。
実施する建物診断項目内容に関わらず複数回にわたり各診断を実施する場合は、『建物診断費用』=『上記費用』×『現場に行った回数』となることを予めご了承ください。
床下や天井裏は、点検口から見える範囲で診断します。床下や点検口に進入しての検査の場合は、別途見積りとなります。
現場状況により診断できない項目がありますが診断費用は変わりません事をご了承下さい。
診断結果の保証はできません。建物診断の後に瑕疵が発見されても当社及び調査員個人が責任を負う事は出来ません事をご了承下さい。
お問合せが多い場合は、対応をお断りする場合が御座います事を予めご了承下さい。
耐震診断
◆耐震診断
金150,000円(別途消費税)
木造在来工法、木造2×4工法の建物に限ります。
構造が解る設計図面(平面図)が必要です。
既存建物の場合、点検口から目視できる構造体以外は、設計図面を優先として診断いたします。
耐震強度不足が発覚した際の耐震補強工事の提案書の作成費用は、耐震診断費用の他に金150,000円(別途消費税)となります。
診断結果の保証は出来ません。耐震診断結果で何等かの損害が発生した場合でも当社及び調査員個人が責任を負う事は出来ません事をご了承下さい。
お問合せが多い場合は、対応をお断りする場合が御座います事を予めご了承下さい。
物件調査
◆物件調査
金150,000円(別途消費税)
登記簿謄本、公図、測量図の取得費用は4筆分までは、調査費用に含みます。規定部数を超えた場合は、実費お支払頂きます。
役所、法務局などが休日の場合は、調査できません。
地域(役所)により調査出来ない項目があります。
現場の状況により診断できない項目がありますが診断費用は変わりません事をご了承下さい。
調査結果の保証は出来ません。物件調査結果で何等かの損害が発生した場合でも当社及び調査員個人が責任を負う事は出来ません事をご了承下さい。
お問合せが多い場合は、対応をお断りする場合が御座います事を予めご了承下さい。
施工業者への対応
◆施工業者への対応や是正措置交渉
金250,000円~(別途消費税)
期間や状況により料金は、異なりますので別途見積りをいたします。
施工業者への対応を行なう場合は、私どもで『建物診断』『物件調査』『耐震診断』を実施した場合に限ります。
私どもで『建物診断』『物件調査』『耐震診断』を実施しない場合は、『施工業者への対応』は実施できませんのでご了承ください。
私どもで『施工業者への対応』を実施した結果が、ご依頼者様の希望する結果とならない事も御座いますが、料金の返金は出来ませんのでご了承下さい。
お問合せが多い場合は、対応をお断りする場合が御座います事を予めご了承下さい。
※新築の建売住宅を購入前の住宅診断をご希望の方は『ゼロシステムズ』をご参照ください。ゼロシステムズをご利用の方は、田中式建物診断を無料で受けられます。


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田中住宅診断事務所 運営会社

レジデンシャル不動産法人株式会社
代表取締役 田中 勲
東京都港区六本木6-2-31
六本木ヒルズNorthTower17F
埼玉県北本市北本3-74
レジデンシャル本社ビル1F

一級建築士事務所
株式会社タマプランニング 
代表取締役 金子 孝雄 
埼玉県上尾市中妻4-2-5




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